Referenzobjekte im Sachverständigenbereich 

Hotel Grace La Margna, St. Moritz 

Natursteinfassade · Befestigungssystem · Werk- und Montageplanung

Für das Hotel Grace La Margna in St. Moritz wurde die Planung und Entwicklung der Natursteinfassade für den Neubau ausgearbeitet. Bestandteil der Leistung waren die Entwicklung eines Befestigungssystems, ein abgestimmtes Verankerungskonzept sowie die Erstellung der Werk- und Montageplanung.

Ziel war eine technisch sichere, dauerhaft funktionierende und gestalterisch hochwertige Fassadenlösung für eine anspruchsvolle Natursteinfassade. 

Kustermannpark in München 

Fassadensanierung · Sanierungskonzept · technische Projektbegleitung

Bei diesem Bürogebäude wurde eine ca. 14.500 m² große Fassade saniert. Für die Fassadensanierung wurden ein technisches Sanierungskonzept und projektbegleitende Maßnahmen ausgearbeitet.

Die ausgeführten Leistungen wurden daraufhin überprüft, ob sie den allgemein anerkannten Regeln der Technik sowie den einschlägigen Normen entsprechen. Im Mittelpunkt standen die technische Qualität, die Dauerhaftigkeit und die fachgerechte Ausführung der Fassadenarbeiten. 

Denkmalgeschützte Fassade Hotel Victoria Singen 

3D-Aufmaß · Rekonstruktion · Detailplanung Werkplanung

Beim Projekt Hotel Victoria in Singen wurde die historische Natursteinfassade aufgrund des Denkmalschutzes nicht abgebrochen, sondern Stein für Stein dokumentiert, demontiert und für den Wiederaufbau vorbereitet. Ziel war es, die denkmalgeschützte Fassade in den Neubau einer großen Shopping Mall zu integrieren.

Vor der Demontage wurde die gesamte Fassade mit einem 3D-Scanner erfasst. Auf dieser Grundlage entstanden die 3D-Planung, Horizontalschnitte, Vertikalschnitte sowie die detaillierte Werk- und Fertigungsplanung für jedes einzelne Natursteinwerkstück.

Besondere Anforderungen bestanden bei den Rundbögen der Fassadenseiten, die neu hergestellt werden mussten. Für jedes Werkstück wurde eine präzise 3D-Fertigungsplanung erstellt. Die Herstellung erfolgte anschließend robotergestützt.

Während der Bauzeit war die technische Projektüberwachung besonders wichtig. Durch die laufende Kontrolle von Aufmaß, Planung, Fertigung und Wiedereinbau konnten Fehler frühzeitig erkannt und die fachgerechte Umsetzung der historischen Natursteinfassade gesichert werden.

Leistungen im Überblick

• 3D-Scan und digitales Aufmaß der Natursteinfassade
• Dokumentation jedes einzelnen Natursteinwerkstücks
• Werk- und Montageplanung für den Wiederaufbau
• 3D-Fertigungsplanung für Natursteinbauteile
• Technische Projektüberwachung während der Bauzeit
• Kontrolle von Fertigung, Passgenauigkeit und Einbau 

Pro 7 Klinkerfassade Unterföhring

Klinkerfassade · Mängelbegutachtung · technische Lösung

Bei einem Neubauprojekt des Fernsehsenders ProSieben in Unterföhring wurde eine vorgehängte hinterlüftete Klinkerfassade mit einer Fläche von ca. 6.500 m² ausgeführt. Nach Fertigstellung zeigten sich erhebliche technische und optische Mängel.

Neben Ausführungsfehlern lag eine deutliche optische Beeinträchtigung durch falsch gelieferte und falsch sortierte Klinkersteine vor. Teilbereiche der Fassade waren dadurch gestalterisch nicht mehr hinnehmbar.

Zur Sicherstellung der Fertigstellung wurde eine wirtschaftliche, praktikable und konstruktiv umsetzbare Lösung ausgearbeitet. Die Begutachtung erfolgte mit Übersichtsaufnahmen des Gesamtprojekts sowie detaillierten Fotodokumentationen der Mängel. 

Schulcampus Unterföhring

Hohlraumböden · Mängelbewertung · technische und wirtschaftliche Lösung

Beim Schulcampus Unterföhring mit Kinderhort, Grundschule, Gymnasium und Turnhalle kam es bei der Herstellung der Hohlraumböden zu erheblichen Mängeln. Das Gesamtprojekt hatte ein Bauvolumen von rund 170 Millionen Euro.

Die festgestellten Mängel waren teils auf Ausführungsfehler, teils auf Planungsfehler sowie auf Defizite in Bauleitung und Projektsteuerung zurückzuführen. Für die Mängelbeseitigung musste eine technische und wirtschaftlich tragfähige Gesamtlösung entwickelt werden.

Im Vordergrund stand die Abstimmung aller Beteiligten mit dem Ziel, eine sachgerechte, wirtschaftliche und dauerhaft funktionierende Lösung zu erreichen. 

LV 1871, Gabelsberger Straße 4

Standsicherheitsprüfung · Verkehrssicherheit · Fassadenüberprüfung

Für das Gebäude der LV 1871 in der Gabelsberger Straße 4 wurde eine Standsicherheitsüberprüfung der Fassadevorgenommen. Ziel der Untersuchung war die fachgerechte Bewertung der Verkehrssicherheit von Fassaden und Wandverkleidungen.

Bei Bestandsgebäuden ist eine regelmäßige Fassadenprüfung besonders wichtig. Schäden, gelockerte Fassadenplatten, mangelhafte Befestigungen oder altersbedingte Veränderungen können erhebliche Risiken verursachen. Durch eine rechtzeitige Überprüfung lassen sich Gefahren frühzeitig erkennen und Folgeschäden vermeiden.

Die Untersuchung der Fassade wurde dokumentiert und fachlich bewertet. Damit erhielt der Eigentümer eine belastbare Grundlage zur Einschätzung des Zustands, der Verkehrssicherheit und möglicher weiterer Maßnahmen. 

Sparda-Bank, Arnulfstraße

Fassadenprüfung · Standsicherheit · Verkehrssicherheit

Für das Gebäude der Sparda-Bank in der Arnulfstraße wurde eine Überprüfung der Standsicherheit der Fassade vorgenommen. Im Mittelpunkt stand die regelmäßige Kontrolle der Verkehrssicherheit von Fassaden und Wandverkleidungen.

Die Untersuchung diente dazu, mögliche Risiken an der Bestandsfassade frühzeitig festzustellen und die technische Sicherheit der Fassadenkonstruktion zu bewerten.

Keywords: Fassadenprüfung, Standsicherheit Fassade, Verkehrssicherheit, Bestandsfassade, Sachverständiger Fassadenprüfung, Standsicherheitsüberprüfung von Fassaden

ERKLÄRUNG DER LEISTUNG STANDSICHERHEITSÜBERPRÜFUNG

Standsicherheit einer Natursteinfassade in München

Bei einem Bankgebäude in München wurde eine vorgehängte hinterlüftete Natursteinfassade mit einem Hubsteiger handnah überprüft. Im Mittelpunkt standen die Standsicherheit der Fassadenplatten, die Verankerung und der Zustand der Natursteinbekleidung.

Festgestellt wurden unter anderem lockere Natursteinplatten, Risse am Ankerdorn, Dornausbrüche, Kantenabplatzungen und starke Verschmutzungen an Gesimsen. Einzelne Fassadenplatten mussten neu befestigt oder ausgetauscht werden, da die Standsicherheit in Teilbereichen beeinträchtigt war.

Die Fassade besteht aus Schönbrunner Sandstein und einem Sockelbereich aus Flossenbürger Granit. Zusätzlich wurde eine fachgerechte Reinigung der Natursteinfassade empfohlen, da Moosbewuchs und biogene Verschmutzungen Feuchtigkeit speichern und langfristig Schäden verursachen können.

Leistungen im Überblick

• Prüfung der Standsicherheit einer Natursteinfassade
• Kontrolle von Fassadenplatten, Ankern und Unterkonstruktion
• Bewertung von Rissen, Dornausbrüchen und lockeren Platten
• Fotodokumentation und Planmarkierung
• Empfehlung zur Instandsetzung und Fassadenreinigung

Kronprinzgärten Berlin

Natursteinfassade · Beratung · Unterkonstruktion · Verankerungskonzept · Fassadenplanung

Für das Projekt Kronprinzgärten Berlin wurde die Beratung und Planung der Natursteinfassade vorgenommen. Im Mittelpunkt standen die Entwicklung eines technisch sicheren Verankerungskonzeptes sowie die Planung einer anspruchsvollen Fassade mit massiven Werkstücken sowie einer komplexe Unterkonstruktion.

Die Fassadenplanung umfasste die Befestigung der Naturstein-Fassadenplatten und einen Großteil massiver Werkstücke innerhalb der vorgehängten hinterlüfteten Natursteinfassade. Dabei mussten Naturstein, Unterkonstruktion, Verankerung und Montage technisch aufeinander abgestimmt werden.

Zusätzlich wurden die Werkplanung für die Fertigung der Natursteinwerkstücke und die Montageplanung für die Ausführung auf der Baustelle erstellt. Ziel war eine dauerhaft sichere, fachgerechte und wirtschaftliche Fassadenlösung.

Keywords: Natursteinfassade Berlin, Kronprinzgärten Berlin, Beratung Natursteinfassade, Fassadenplanung, Verankerungskonzept Fassade, Unterkonstruktion Naturstein, vorgehängte hinterlüftete Fassade, Fassadenplanung, Werkplanung Naturstein, Montageplanung Fassade, Sachverständiger Naturstein. 

Frankfurt, Taunusstraße

Bestandsfassade · Natursteinverkleidung · Unterkonstruktion · Toleranzausgleich

Bei diesem Bestandsgebäude wurde ein Verankerungskonzept für eine aufwändige Unterkonstruktion entwickelt. Die Konstruktion diente der Befestigung von Natursteinplatten und massiven Werkstücken einer hinterlüfteten Fassadenverkleidung.

Eine besondere Herausforderung waren die erheblichen Rohbautoleranzen des Bestandsgebäudes. Diese mussten über die Unterkonstruktion technisch sicher aufgenommen und ausgeglichen werden.

Ergänzend wurden die Werkplanung für die Fertigung der Natursteinwerkstücke sowie die Montageplanung für die Ausführung erstellt. 

Grundschule und Hort, München-Feldmoching

Treppenanlagen · digitale Vermessung · Gehlinie · DIN 18065

Bei einer Grundschule und einem Hort in München-Feldmoching wurden drei Treppenanlagen vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss untersucht. Nach Fertigstellung wurde festgestellt, dass die Gehlinie der gerundeten Treppenanlagen nicht fachgerecht hergestellt war.

Die Gehlinie war ungleichmäßig und in Teilbereichen zu eng. Dadurch war das sichere Begehen der Treppenanlage deutlich beeinträchtigt, insbesondere für Kinder und Begleitpersonen.

Zur Bewertung wurden die Treppenanlagen digital vermessen und im CAD ausgewertet. Auf Grundlage der Messdaten erfolgte die Überprüfung der Gehlinie nach DIN 18065 Gebäudetreppen sowie unter Berücksichtigung der Vorgaben der DGUV. 

Natursteinfassade Schwabinger Carré, München

Technische Projektüberwachung Natursteinfassade – Schwabinger Carré 

Beim Projekt Schwabinger Carré wurde ich vom Baukonzern Hochtief mit der technischen Überwachung der Natursteinfassade während der Bauzeit beauftragt.

Ziel der baubegleitenden Qualitätskontrolle war es, Ausführungsfehler, Planungsabweichungen und mögliche Baumängel frühzeitig zu erkennen. Gerade bei hochwertigen Natursteinfassaden ist eine fachgerechte Überwachung wichtig, damit Befestigung, Unterkonstruktion, Verankerung, Fugenbild und Natursteinplatten dauerhaft sicher und mangelfrei ausgeführt werden.

Eine technische Projektüberwachung während der Bauzeit hilft, spätere Bauschäden, teure Nacharbeiten und Bauzeitverzögerungen zu vermeiden. Werden Mängel erst nach Fertigstellung erkannt, entstehen häufig hohe Kosten für Gerüst, Rückbau, Austausch von Natursteinplatten oder Sanierungsarbeiten.

Als Sachverständiger begleite ich Bauprojekte neutral, fachkundig und praxisnah – von der Ausführungsphase bis zur Abnahme. So erhalten Bauherren, Projektentwickler, Architekten und ausführende Unternehmen mehr Sicherheit bei der Umsetzung anspruchsvoller Natursteinfassaden.

Technische Projektüberwachung schützt vor Baumängeln, Zusatzkosten und Terminverzug.

Juhasz Shopping Mall in Bad Reichenhall

Fassadenuntersuchung · Standsicherheitsprüfung · Verkehrssicherheit

Für ein Gebäude in Bad Reichenhall wurde eine Fassadenuntersuchung mit Standsicherheitsüberprüfung durchgeführt. Ziel war die Bewertung der Verkehrssicherheit von Fassaden und Wandverkleidungen.

Solche Prüfungen sind besonders bei Bestandsgebäuden sinnvoll, um mögliche Schäden, Lockerungen oder sicherheitsrelevante Mängel frühzeitig festzustellen.

Keywords: Fassadenuntersuchung, Standsicherheitsprüfung, Verkehrssicherheit Fassade, Bestandsfassade, Sachverständiger Fassaden

ERKLÄRUNG DER LEISTUNG STANDSICHERHEITSÜBERPRÜFUNG

Standsicherheit einer Travertin-Fassade in Bad Reichenhall

Bei einem Geschäftsgebäude in Bad Reichenhall wurde eine hinterlüftete Natursteinfassade aus Travertinauf Standsicherheit, Schäden und Verschmutzung überprüft. Die Fassade zeigte Moosbewuchs, starke Verschmutzungen, Dornausbrüche, Risse und beschädigte Kanten.

Zur Sicherung der Verkehrssicherheit wurden lose Steinteile entfernt. Zusätzlich wurde eine fachgerechte Fassadenreinigung empfohlen, da Bewuchs und Feuchtigkeit die Natursteinplatten langfristig schädigen können.

Leistungen

• Prüfung der Standsicherheit der Natursteinfassade
• Kontrolle von Travertinplatten, Ankern und Befestigungen
• Bewertung von Dornausbrüchen, Rissen und Moosbewuchs
• Empfehlung zur Fassadenreinigung und Instandsetzung

Exklusives Mehrfamilienhaus in Bogenhausen Verfärbungen

Referenzbericht: Verfärbungen und Verschmutzungen an Naturstein-Abdeckplatten und Balkonbrüstungen 

Bei diesem Objekt wurden rotbraune Verfärbungen auf Naturstein-Abdeckplatten sowie senkrecht verlaufende Verschmutzungen an Balkonbrüstungen fachlich untersucht und bewertet. Ziel der sachverständigen Stellungnahme war es, die Ursache der optischen Veränderungen festzustellen und die Eignung des verwendeten Natursteins für den Außenbereich zu beurteilen. Grundlage waren unter anderem Materialproben, die ich aus der Dachbepflanzung auf dem Flachdach entnommen habe. Die rotbraun verfärbten Abdeckplatten hatten den Eindruck hinterlasse, das diese von Pflanzen zurückzuführen waren.

Die Untersuchung ergab, dass die rotbraunen Verfärbungen nicht auf typische mineralische Rost- oder Limonitverfärbungen zurückzuführen waren. Vielmehr wurden organische Substanzen, insbesondere Carotinoide, festgestellt. Diese natürlichen Farbstoffe können gelbliche, rötliche bis rotbraune Verfärbungen verursachen und standen im Zusammenhang mit der Dachbepflanzung.

Zusätzlich wurden grau bis hellgraue, senkrecht verlaufende Verschmutzungen an den Balkonbrüstungen beurteilt. Diese entstanden durch ablaufendes Wasser, Staub und Luftverunreinigungen. Eine begünstigende Rolle spielte die konstruktive Ausbildung der Abdeckplatten ohne Überstand und ohne Wassernase. Solche Details sind bei Natursteinfassaden, Balkonabdeckungen und Fassadenanschlüssen besonders wichtig, da sie das Verschmutzungsverhalten langfristig beeinflussen.

Im Ergebnis wurde festgestellt, dass der verwendete Jura-Kalkstein grundsätzlich für den Einsatz an der Fassade im Außenbereich geeignet ist. Die festgestellten Verfärbungen und Verschmutzungen standen überwiegend im Zusammenhang mit organischen Einflüssen, der Wasserführung und der konstruktiven Details der Fassadengestaltung.

Sachverständige Bewertung von Natursteinfassaden und Naturstein-Abdeckungen

Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger bewerte ich Verfärbungen, Verschmutzungen, Materialveränderungen und konstruktive Ausführungsdetails an Natursteinfassaden, Balkonbrüstungen, Abdeckplatten und Fassadenanschlüssen. Dabei wird geprüft, ob die Ursache materialbedingt, nutzungsbedingt, konstruktiv oder durch äußere Einwirkungen wie Bepflanzung, Feuchtigkeit, Staub oder Umweltverschmutzung entstanden ist.

Eine fachliche Untersuchung hilft Eigentümern, Hausverwaltungen, Architekten, Gerichten und Versicherungen, Schäden und optische Veränderungen an Naturstein sachlich einzuordnen. Gerade bei Naturstein im Außenbereich ist eine neutrale Bewertung wichtig, um zwischen einem tatsächlichen Mangel, einer natürlichen Veränderung oder einer konstruktiv bedingten Verschmutzung unterscheiden zu können.

Leistungen im Überblick

• Untersuchung von Verfärbungen an Naturstein und Jura-Kalkstein
• Bewertung von Verschmutzungen an Natursteinfassaden und Balkonbrüstungen
• Ursachenanalyse bei rotbraunen, grauen oder hellgrauen Ablagerungen
• Beurteilung von Abdeckplatten, Wassernasen, Überständen und Wasserführung
• Sachverständige Stellungnahmen für Hausverwaltungen, Eigentümer und Gerichte
• Bewertung der Eignung von Naturstein im Außenbereich
• Dokumentation von Naturstein-Schäden, Fassadenverschmutzungen und Materialveränderungen